Судебнаяоценочная экспертиза

Типовые задачи

• рыночная стоимость имущества при разделе имущества супругов и наследства, в том числе на прошедшую дату;
• размер денежной компенсации за долю в праве общей собственности;
• действительная стоимость доли участника при выходе из ООО;
• размер возмещения при изъятии земельного участка и недвижимости для государственных и муниципальных нужд (ст. 56.8 ЗК РФ) — с убытками и упущенной выгодой;
• рыночная стоимость объекта при оспаривании кадастровой стоимости (глава 25 КАС РФ);
• рыночный размер арендной платы — при взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом;
• рыночная стоимость имущества при оспаривании сделок в банкротстве (неравноценное встречное исполнение);
• проверка достоверности оценки, выполненной по заданию судебного пристава.

Особенности

Эксперт-оценщик применяет методологию федеральных стандартов оценки, но заключение составляется по правилам процессуального закона: с указанием поручения суда, подписки эксперта и ответов на каждый поставленный вопрос. Если вопрос сформулирован неоднозначно, эксперт вправе ходатайствовать перед судом о его уточнении.

При необходимости одновременно установить техническую возможность раздела объекта и денежную компенсацию назначается комплексная экспертиза.

Пример вопросов

• Какова рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером … и земельного участка с кадастровым номером … по состоянию на …?
• Какова рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу … по состоянию на дату проведения экспертизы?
• Каков размер возмещения за изымаемый земельный участок …, включая рыночную стоимость, убытки и упущенную выгоду?
• Какова рыночная стоимость объекта недвижимости … по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости?