Судебнаястроительно-техническая экспертиза

Типовые задачи

Раздел жилого дома и земельного участка, выдел доли в натуре

• технически возможен ли раздел жилого дома (выдел доли) в соответствии с идеальными долями или с отступлением от них;
• варианты раздела с учётом строительных, противопожарных и санитарных норм, перечень и стоимость работ по переоборудованию;
• варианты порядка пользования домом и земельным участком;
• является ли дом домом блокированной застройки, автономны ли выделяемые блоки.

Самовольные постройки и реконструкция

• соответствие объекта градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки;
• создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ);
• является ли изменение объекта реконструкцией, капитальный ли это объект;
• возможно ли привести объект в соответствие с требованиями и какие работы для этого нужны.

Залив, пожар и иные повреждения

• причина залива квартиры или помещения, место и источник протечки;
• перечень повреждений отделки и имущества;
• стоимость восстановительного ремонта — локальным сметным расчётом.

Объём, качество и стоимость строительных работ

• соответствие выполненных работ договору подряда, проектной документации, СП и ГОСТ;
• объём и стоимость фактически выполненных работ;
• наличие недостатков, их характер (явные, скрытые, существенные, устранимые) и стоимость устранения.

Техническое состояние

• физический износ здания и конструктивных элементов (по ВСН 53-86(р));
• аварийность, пригодность жилого помещения для проживания;
• стоимость строительства (воспроизводства) объекта.

Комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза

Если суду нужно не только разделить дом, но и определить денежную компенсацию за несоразмерность выделяемых долей или стоимость работ по переоборудованию, назначается комплексная экспертиза. Строительно-техническая и оценочная части выполняются в одном заключении — без передачи материалов между разными организациями и с согласованными выводами.

Как проводится экспертиза

Экспертный осмотр проводится с извещением сторон, с фотофиксацией и инструментальными обмерами. Исследование ведётся на основании материалов дела и данных осмотра; эксперт не собирает материалы самостоятельно (ч. 3 ст. 85 ГПК РФ). Сметные расчёты выполняются по государственным сметным нормативам в соответствии с Методикой определения сметной стоимости строительства (приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр). Расхождения сведений о площадях, границах и характеристиках объекта выявляются сверкой материалов дела с открытыми данными ЕГРН.