Оценкадля нотариуса, суда, банка и опеки

Оценка для нотариуса при вступлении в наследство

Нотариус рассчитывает государственную пошлину за свидетельство о праве на наследство от стоимости имущества. Наследник вправе представить отчёт о рыночной стоимости на дату открытия наследства (дату смерти наследодателя). Оцениваем квартиры, дома, земельные участки, автомобили, доли в ООО, ценные бумаги — на прошедшую дату. Нужны: документы на имущество и справка нотариуса или свидетельство о смерти.

Оценка для суда

Отчёт об оценке прикладывается к исковому заявлению для обоснования цены иска и размера требований: раздел имущества супругов, выдел доли, компенсация за долю, взыскание неосновательного обогащения, споры о наследстве. Если стоимость оспаривается, суд может назначить судебную оценочную экспертизу.

Оценка для ипотеки и залога

Банк определяет залоговую стоимость на основании отчёта независимого оценщика. У большинства банков есть требования к оценщикам или перечни рекомендованных организаций — уточните их в банке до заказа оценки.

Оценка для органов опеки и попечительства

При продаже, мене или ином отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетним или подопечным, орган опеки может запросить отчёт о рыночной стоимости, чтобы убедиться в равноценности сделки.

Оценка при изъятии для государственных и муниципальных нужд

Размер возмещения при изъятии земельного участка и расположенной на нём недвижимости определяется по ст. 56.8 Земельного кодекса РФ: в него включаются рыночная стоимость изымаемого имущества, убытки, причинённые изъятием, и упущенная выгода. Готовим отчёт для правообладателя — для переговоров с органом власти и для суда.

Оценка неденежного вклада в уставный капитал

Денежная оценка имущества, вносимого в уставный капитал ООО, номинальной стоимостью более 20 000 рублей подтверждается независимым оценщиком (ст. 15 Федерального закона № 14-ФЗ).

Оспаривание оценки судебного пристава

При обращении взыскания на имущество пристав привлекает оценщика. Стоимость, указанная в его отчёте, может быть оспорена в суде (ст. 85 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Подготовим рецензию на отчёт и собственный отчёт о рыночной стоимости.

Бухгалтерский и налоговый учёт, сделки

Оценка для принятия имущества к учёту, переоценки основных средств, купли-продажи, дарения, мены, а также для подтверждения стоимости имущества в налоговых правоотношениях.