Оценказемельных участков в Крыму

Какие участки оцениваем

• участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• садовые и огородные участки, участки в СНТ;
• земли сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные доли (паи);
• участки коммерческого и производственного назначения, под гостиничное и рекреационное использование;
• право аренды земельного участка;
• соразмерная плата за сервитут; стоимость части участка при разделе или изъятии.

Особенности оценки земли в Крыму

Стоимость участка определяется прежде всего местоположением (Южный берег, западное побережье, пригород Симферополя, степные районы), видом разрешённого использования, площадью, наличием коммуникаций и подъездных путей, рельефом и ограничениями (охранные и водоохранные зоны). Расчёт ведётся сравнительным подходом с корректировками по отраслевым справочникам оценщика; для участков под застройку при недостатке аналогов дополнительно применяются метод остатка и метод предполагаемого использования.

Для чего нужна оценка земельного участка

• наследство и раздел имущества;
• купля-продажа, залог, ипотека;
• изъятие для государственных и муниципальных нужд (ст. 56.8 Земельного кодекса РФ);
• установление сервитута и размера платы за него;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• суд — споры о границах, разделе, компенсациях.

Документы

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• межевой план или схема расположения участка (при наличии);
• документы о праве (собственность, аренда), договор аренды;
• сведения о коммуникациях и постройках на участке.