Оценкадля оспаривания кадастровой стоимости

Кому это выгодно

• собственникам коммерческой недвижимости, если налог на имущество исчисляется от кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ);
• собственникам земельных участков — для снижения земельного налога;
• арендаторам государственных и муниципальных земель, если арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости;
• при выкупе земельного участка у публичного собственника, если цена выкупа зависит от кадастровой стоимости.

Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной

1. АнализСравниваем кадастровую стоимость с ориентировочной рыночной и оцениваем перспективу снижения — бесплатно.
2. Отчёт об оценкеСоставляем отчёт о рыночной стоимости объекта по ФСО и требованиям ст. 22.1 237-ФЗ.
3. ЗаявлениеПравообладатель подаёт заявление с отчётом в государственное бюджетное учреждение Республики Крым, уполномоченное на определение кадастровой стоимости.
4. РешениеУчреждение рассматривает заявление и принимает решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной либо об отказе.
5. СудРешение учреждения может быть оспорено в суде в порядке главы 25 КАС РФ — с назначением судебной оценочной экспертизы.

С 2023 года во всех регионах, включая Республику Крым, применяется порядок ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной, применяется с 1 января года, в котором подано заявление (но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости).

Документы

• выписка из ЕГРН об объекте и о кадастровой стоимости;
• технический паспорт или технический план, правоустанавливающие документы;
• для доходной недвижимости — сведения об арендных ставках и расходах (по возможности).