Коротко
- Пошлина — процент от стоимости наследства. Близкие родственники платят 0,3 %, остальные наследники — 0,6 %.
- Стоимость выбираете вы. Можно принести нотариусу кадастровую стоимость или отчёт о рыночной. Нотариус не вправе требовать какой-то один вид.
- Выгоднее та, что ниже. Для обычных городских квартир в Крыму это, как правило, кадастровая: она заметно ниже рыночных цен, а выписка бесплатна.
- Оценка экономит деньги, когда кадастровая стоимость завышена: старый дом, плохое состояние, участок с ограничениями, ошибки в ЕГРН.
- Без оценки не обойтись, если у имущества нет кадастровой стоимости: автомобиль, доля в бизнесе, объект, который не внесён в ЕГРН.
Сколько берёт нотариус
Нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство. За это нужно заплатить госпошлину (у частного нотариуса она называется федеральным тарифом, сумма та же). Размер установлен Налоговым кодексом (ст. 333.24):
| Кто наследует | Ставка от стоимости | Не больше |
|---|---|---|
| Дети (в том числе усыновлённые), супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3 % | 100 тыс. ₽ |
| Все остальные: внуки, племянники, дяди и тёти, другие родственники, наследники по завещанию не из этого круга | 0,6 % | 1 млн ₽ |
Каждый наследник платит со своей доли. Если квартиру делят два сына поровну, каждый платит 0,3 % от половины её стоимости.
Кроме пошлины, нотариус берёт плату за правовую и техническую работу: проверку документов, запросы, составление свидетельства. Её размер не зависит от стоимости имущества, а предельные суммы на каждый год устанавливает нотариальная палата региона. Поэтому оценка на эту плату не влияет. Экономить можно только на пошлине.
От какой стоимости считают
Налоговый кодекс (ст. 333.25) разрешает наследнику самому выбрать, какой документ о стоимости принести:
- выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью — её бесплатно выдают через Госуслуги или МФЦ, часто нотариус запрашивает её сам;
- отчёт оценщика о рыночной стоимости;
- для некоторых видов имущества — номинальную или инвентаризационную стоимость.
Нотариус не может решать за вас, какую стоимость брать, и не может требовать документ определённого вида. Это подтверждает и Минфин России в своих письмах.
Главное правило: стоимость берётся на день открытия наследства — как правило, это дата смерти. Не на сегодня и не на дату обращения к нотариусу. Это касается и рыночной, и кадастровой стоимости.
Отсюда частая ошибка. Человек умер, например, в 2023 году, а наследник приносит свежую выписку. В Крыму с 1 января 2024 года действует новая кадастровая стоимость зданий и квартир (по оценке 2023 года), а с 1 января 2023 года — новая стоимость земли. Если смерть была раньше, нужна прежняя кадастровая стоимость, а она обычно ниже. В выписке её можно запросить на нужную дату.
Пример 1. Квартира в Симферополе: оценка не нужна
Возьмём обычную двухкомнатную квартиру в Симферополе площадью около 49 м². Средняя цена вторичного жилья в городе в сентябре 2026 года — около 176,5 тыс. ₽ за м², значит, рыночная стоимость такой квартиры — примерно 8,6 млн ₽.
Кадастровая стоимость квартир в Крыму с 2024 года в среднем по городским округам — около 70 тыс. ₽ за м². Для нашей квартиры это примерно 3,4 млн ₽. Квартиру наследует сын, ставка 0,3 %.
Пример 1. Госпошлина за двухкомнатную квартиру, ₽
₽, ставка 0,3 %Разница — 15 600 ₽ в пользу кадастровой стоимости, и тратиться на оценку не нужно. Для типовых городских квартир в Крыму сейчас так чаще всего и бывает: кадастровая стоимость рассчитана на 1 января 2023 года, а рыночные цены с тех пор заметно выросли.
Но это средние цифры. Кадастровая стоимость конкретной квартиры может быть и выше, и ниже среднего — её всегда нужно смотреть в выписке.
Пример 2. Старый дом: оценка окупается
Теперь другой случай. Дом с участком в пригороде, построен давно, требует ремонта. Наследует племянница, ставка 0,6 %. Кадастровая стоимость рассчитана массово и не учитывает, в каком состоянии дом. Допустим, по выписке это 6 млн ₽, а реально такой дом можно продать за 3,5 млн ₽.
Пример 2. Госпошлина за дом с участком, ₽
₽, ставка 0,6 %Отчёт об оценке снижает пошлину на 15 000 ₽. Оценка дома стоит от 8 000 ₽, так что даже с её учётом наследница экономит около 7 000 ₽. А если бы дом наследовал сын (ставка 0,3 %), экономия на пошлине составила бы 7 500 ₽ — почти столько же, сколько стоит отчёт. Тогда оценка имеет смысл, только если разница между кадастровой и рыночной стоимостью ещё больше.
Когда оценка выгодна: простое правило
Отчёт окупается, если рыночная стоимость ниже кадастровой на сумму больше указанной в таблице. Расчёт сделан по нашим ценам на оценку.
| Что наследуете | Цена отчёта | Разница для ставки 0,3 % | Разница для ставки 0,6 % |
|---|---|---|---|
| Квартира или земельный участок | от 5 000 ₽ | больше 1,7 млн ₽ | больше 0,83 млн ₽ |
| Жилой дом с участком | от 8 000 ₽ | больше 2,7 млн ₽ | больше 1,33 млн ₽ |
Кадастровая стоимость чаще оказывается выше рыночной:
- у старых домов и квартир в плохом состоянии — массовая оценка не видит износ;
- у долей в доме или квартире — долю продать сложнее, и на рынке она стоит меньше своей части целого;
- у участков с ограничениями: охранные зоны, нет подъезда или коммуникаций, неудобная форма;
- у нежилых помещений и зданий в местах, где на них нет спроса;
- когда в ЕГРН ошибка: завышена площадь, неверно указано назначение участка или год постройки.
Когда без оценки не обойтись
Иногда выбирать не из чего — кадастровой стоимости просто нет. Тогда нотариусу нужен отчёт о рыночной стоимости на дату смерти:
- автомобиль, мотоцикл, лодка, спецтехника — у транспорта кадастровой стоимости не бывает;
- доля в ООО, акции, другие ценные бумаги (для доли в ООО закон допускает и номинальную стоимость — уточните у нотариуса);
- объект не внесён в ЕГРН — в Крыму это бывает с домами и постройками, документы на которые остались с украинского периода;
- на дату смерти кадастровая стоимость ещё не была определена — например, объект поставили на учёт позже;
- наследники делят имущество между собой или один выплачивает другим компенсацию за долю. Тут рыночная стоимость нужна не столько нотариусу, сколько самим наследникам, чтобы договориться или обратиться в суд.
Оценка на прошедшую дату называется ретроспективной. Оценщик определяет, сколько стоило имущество в день смерти, по ценам на тот момент. Даже если с тех пор прошло несколько лет, такую оценку сделать можно.
Кто не платит пошлину или платит меньше
Налоговый кодекс (ст. 333.38) освобождает от госпошлины за свидетельство о наследстве:
- тех, кто жил вместе с наследодателем на день его смерти и продолжает жить в унаследованном доме, квартире или комнате, — за это жильё и участок под домом;
- наследников до 18 лет и недееспособных под опекой — за любое имущество;
- наследство в виде вкладов и денег на банковских счетах, страховых выплат, невыплаченной зарплаты, пенсии, авторского вознаграждения;
- наследников лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, погибших в результате терактов и обстрелов, а также жертв политических репрессий.
Инвалиды I и II группы платят пошлину со скидкой 50 %.
Если вы попадаете в одну из этих категорий, оценка для расчёта пошлины не нужна — по крайней мере, для имущества, на которое распространяется льгота.
Как сэкономить: три шага
- Узнайте кадастровую стоимость на дату смерти. Закажите бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или спросите у нотариуса, какую стоимость он видит по своему запросу.
- Прикиньте рыночную стоимость. Посмотрите цены похожих объектов в объявлениях или позвоните оценщику. Пришлите нам выписку и пару фотографий — бесплатно подскажем, есть ли смысл заказывать отчёт.
- Сравните и принесите нотариусу документ с меньшей стоимостью. Если разница больше, чем в таблице выше, заказывайте оценку. Если нет — достаточно выписки.
Не затягивайте: принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти. Пропущенный срок восстанавливают только через суд.
Как заказать оценку для нотариуса
Для оценки обычно нужны:
- документы на имущество: выписка из ЕГРН, технический паспорт или технический план, для автомобиля — ПТС и СТС;
- свидетельство о смерти или справка нотариуса об открытии наследственного дела;
- паспорт наследника-заказчика.
Отчёт составляет оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков (СРО), с застрахованной ответственностью, по закону об оценочной деятельности (135-ФЗ) и федеральным стандартам оценки. Нотариусы принимают такие отчёты. Дата оценки в отчёте — дата смерти наследодателя.
Мы делаем оценку для нотариуса квартир, домов, земельных участков, автомобилей, долей в ООО по всему Крыму, в том числе на прошедшую дату. Квартира — от 5 000 ₽, срок от одного дня. Все цены — на странице «Цены».
Если кадастровая стоимость вашей недвижимости заметно выше рыночной, она завышает не только пошлину, но и ежегодный налог на имущество. Её можно оспорить.
Источники
Налоговый кодекс РФ: ст. 333.24 (ставки), ст. 333.25 (определение стоимости), ст. 333.38 (льготы). Письма Минфина России от 24.01.2017 № 03-05-06-03/3067, от 08.05.2019 № 03-05-06-03/33725, от 02.04.2026 № 03-05-06-03/27259. Федеральный закон от 22.04.2024 № 88-ФЗ. Постановления Совета министров Республики Крым от 16.11.2022 № 1010 (кадастровая стоимость земли) и от 20.11.2023 № 819 (кадастровая стоимость зданий и помещений). Средняя кадастровая стоимость жилья — Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (Радио Спутник в Крыму, 17.12.2023). Рыночные цены — Realtymag, сентябрь 2026 года.
Статья носит информационный характер. Точную сумму пошлины рассчитывает нотариус, а выгоду от оценки лучше проверить на вашем конкретном объекте.
